Les principes de la maison basse consommation, c’est une conception bien pensée avec des solutions techniques optimisées en termes d’isolation, d’étanchéité à l’air, de ventilation de la maison et de chauffage. Il est donc essentiel de vous rapprocher de professionnels, architecte et constructeur de maison BBC : il sauront vous guider et vous garantir la construction d’une maison basse consommation et vous conseiller sur le financement de votre projet.
AVANTAGES FINANCIERS MAISON BBC
- Un crédit d’impôt encore plus important
- Un financement plus compétitif avec prêt à taux zéro
- Un coût énergétique réduit grâce aux faibles consommations d’énergie
- Un potentiel de plus-value plus important sur le bien
CONSTRUIRE UNE MAISON BASSE CONSOMMATION
Reconnus pour leur service sur-mesure et leur qualité de construction, les architectes et entreprises du bâtiment du Réseau La Mosaïque s’engagent dans la construction de maison BBC :
- un projet clef en main, de la conception à la réalisation
- une construction de haute qualité énergétique avec une phase d’étude en amont
- un service personnalisé pour gérer simplement la construction de maison BBC
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Vous souhaitez rénover votre maison ou votre appartement ? Vous avez envie de revoir l’agencement de votre intérieur ? Réseau La Mosaïque réunit des professionnels du bâtiment qui mettent au service de tout projet de rénovation, d’aménagement et de transformation de votre habitat leur savoir-faire et leurs compétences pour redonner vie à votre habitation.
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT
CABINET D’ARCHITECTES
Vous devez tout d’abord définir votre projet et vos priorités : rénover les sols, changer la couleur des murs, modifier les fenêtres, repeindre les plafonds, agrandir une pièce, etc. Selon vos souhaits et la nature des travaux, l’intervention d’un architecte pourra vous apporter de précieux conseils pour concevoir votre projet de rénovation intérieure. L’entreprise générale du bâtiment gèrera le chantier des travaux de rénovation.
ENTREPRISE RENOVATION
Réseau La Mosaïque vous propose d’avoir un interlocuteur unique et de vous livrer un projet clef en main. Réunissant des architectes, entreprises du bâtiment et artisans sur la région parisienne et le sud-est de la France, vous bénéficiez de plusieurs avantages pour vos projets de rénovation, agrandissement et construction :
- un grand choix de fournisseurs aux meilleures conditions
- une étude et un devis personnalisés
- des intervenants qualifiés et sérieux
- l’assurance de la qualité et des délais
ARCHITECTE RENOVATION LYON, TRAVAUX RENOVATION APPARTEMENT
Avant l’arrivée du parpaing, la brique était considérée comme un matériau d’excellence. De part ses propriétés écologiques et d’isolation phonique et thermique performante, construire une maison en brique est cinq fois plus isolante que le moellon. Avoir plus chaud l’hiver et plus frais l’été, c’est l’idéal !
CONSTRUIRE MAISON RHONE
Les avantages d’une maison en brique sont multiples. En utilisant la brique comme matériau de construction d’une maison, celle-ci bénéficiera aussi d’une bonne qualité de l’air et une protection contre l’humidité. Il existe différents types de brique, les plus appréciées de nos jours sont la brique pleine et la brique de mur.
La construction d’une maison en brique monomur de 37 cm permet une isolation optimale, aux normes RT 2000, sans isolation ajoutée à l’intérieur. La brique de 30 cm est moins isolante que la 37 cm mais il n’est pas indispensable d’ajouter un doublage isolant. Pour la construction d’une maison en brique de 30 cm, les puristes apprécieront le plâtre projeté. Avec une brique de 20 cm, le doublage est pour le coup indispensable. Il permettra de passer les gaines électriques et autres tuyaux de chauffage.
La brique est l’un des bons choix pour la construction de votre future maison individuelle, elle permet de concevoir finalement des bâtiments moins consommateurs d’énergie. Mais sa pose requiert un savoir-faire et une technicité particulière. Elle nécessite beaucoup de soin et de temps dans le détail de sa mise en oeuvre.
Réseau La Mosaïque rassemble des entreprises du bâtiment et des artisans spécialisés dans la construction de maison en brique :
- Pilotage et suivi du chantier
- Professionnalisme et compétence des intervenants
- Exigence et qualité de service
ARCHITECTE LYON, ENTREPRISE AGRANDISSEMENT MAISON
La notion de surface habitable de la maison semble faire partie du langage de tous les jours. Pourtant, cette notion est une définition légale donnée par l’article R111-2 du code de la construction et de l’habitation. Son calcul est différent de celui de la SHOB et de la SHON.
La surface habitable totale de la maison correspond à la somme de la surface habitable de chaque pièce utilisable pour l’habitation calculée à l’intérieur des parois constituant la pièce limitée par portes et fenêtres, déduction faite des parties de la pièce dont la hauteur sous plafond serait inférieure à 1,80 m.
Ce qui doit être compté dans la surface habitable :
- les parties de plancher occupées par les équipements (évier, baignoire, douche, lavabo, etc…)
- l’intérieur des placards (si leur hauteur libre est supérieure à 1,80 m)
- la partie de hauteur supérieure à 1,80 m placée sous un escalier, lui-même non compris dans un espace clos ne comprenant que l’escalier et ses paliers
Ce qui ne doit pas être compté dans la surface habitable :
- l’embrasure d’une porte ou d’une fenêtre quand elle est ouverte
-tout espace qui se situe côté extérieur par rapport aux portes et fenêtres de la maison (terrasse, balcon, véranda, etc…)
- les combles non aménagés de la maison
- la cave, le sous-sol de la maison (sauf les parties aménagées pour l’habitation)
- les paliers d’escalier lorsqu’ils sont compris dans une cage (fermée par des portes)
- les remises
- le garage
- les loggias
Dans le cas d’un dossier de demande de permis de construire incomplet
Si le dossier est incomplet, les pièces manquantes doivent être réclamées à l’architecte dans le mois suivant la réception de la demande. Passé ce délai d’un mois, le dossier est réputé complet.Une demande de production de pièces manquantes, notifiée après la fin du délai d’un mois, n’a pas pour effet de modifier les délais d’instruction.A défaut pour le demandeur d’avoir adressé les pièces manquantes dans les trois mois qui suivent la réclamation de l’administration, la demande fait l’objet d’une décision tacite de rejet en cas de permis de construire, ou d’une décision tacite d’opposition en cas de déclaration préalable.
Le délai d’instruction commence à courir à compter de la réception des pièces manquantes par la mairie.
Toutefois, lorsque le travail de l’architecte est bien fait, il permet de limiter les demandes de pièces complémentaires pour l’obtention du permis de construire.
Modification des délais
Les délais d’instruction de base peuvent être modifiés par une majoration (construction à proximité d’un ouvrage militaire, consultation de la commission départementale de la nature, des paysages …), soit par la substitution d’un nouveau délai particulier (nécessité de consulter une commission nationale ou l’Assemblée de Corse …), soit être exceptionnellement prolongés (en cas de recours contre l’avis de l‘Architecte des Bâtiments de France ou lorsque le projet fait l’objet d’une évocation par le ministre chargé des sites …).
Les délais d’instruction sont les suivants :
- 1 mois pour les déclarations préalables
- 2 mois pour les permis de construire de maison individuelle et pour les permis de démolir
- 3 mois pour tous les autres permis
Il faut compter 2 mois supplémentaires lorsque le projet est situé dans une zone soumise au contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.
Ces délais d’instruction courent à compter de la réception en mairie d’un dossier de demande complet (art. R. 423-19).
Les + du Réseau La Mosaïque :
L’architecte du Réseau La Mosaïque s’engage sur le délai de dépôt de permis de construire. La rigueur de son travail permet de garantir le délai d’instruction.
Dans quel cas le recours à un architecte est obligatoire pour déposer un permis de construire ? Voir notre article.
Le permis de démolir constitue une forme de sauvegarde du patrimoine bâti, des quartiers, des monuments et sites ainsi qu’une protection des occupants des logements anciens.
La demande de permis de démolir n’est pas systématique ni obligatoire dans toute la France et concerne des travaux de démolition correspondant à la disparition totale ou partielle d’un bâtiment avec atteinte du gros œuvre, ainsi que les travaux ayant pour objet de rendre les locaux inhabitables (enlèvement des huisseries, des escaliers…).
Un permis de démolir est notamment exigé pour les travaux démolissant ou rendant inutilisable tout ou partie d’une construction dans un secteur sauvegardé avec périmètre délimité ou dans un périmètre de restauration immobilière ou d’une construction située dans le champ de visibilité d’un monument historique ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain ou paysager.
Voici les situations dans lesquelles la demande s’impose :
- dans les secteurs sauvegardés et les périmètres de restauration immobilière
- dans les zones de protection des monuments historiques
- dans les zones de protection de patrimoine architectural, urbain et paysager
- dans les communes ou parties de communes dont le conseil municipal a décidé d’instaurer le permis de démolir
- dans les espaces naturels sensibles des départements
- pour les immeubles inscrits sur l’inventaire supplémentaires des monuments historiques
Le permis de démolir n’est pas exigé notamment pour les opérations de démolition effectuées sur un bâtiment menaçant ruine ou sur un immeuble insalubre ou effectuées en application d’une décision de justice devenue définitive.
Lorsque ces démolitions dépendent d’un projet de construction ou d’aménagement, la demande de permis d’aménager ou de permis de construire permet aussi de demander l’autorisation de démolir.
Démolir une cloison pour agrandir l’espace de votre habitation est simple pour les professionnels du Réseau La Mosaïque. Ils s’assurent dans un premier temps que le mur n’est pas porteur et qu’il ne comporte pas de câbles électriques ou de conduites d’eau ou de gaz. Si toutefois une prise électrique ou téléphonique est située sur le mur, abattre la cloison est toujours possible ! Les fils visibles après la démolition seront dissimulés dans le plafond ou déplacés de quelques mètres dans le mur si cela est possible.
L’inconvénient numéro 1 de la démolition d‘une cloison est la quantité de gravats à évacuer qui est en général sous-estimée par les particuliers. C’est pourquoi, il vaut mieux faire appel à des professionnels qui ont l’habitude de ce genre de situation.
Ici, les clients ont souhaité décloisonner leur espace d’habitation en abattant les cloisons de l’entrée et du séjour.
Les murs ont été détapissés, la cuisine totalement démontée, le carrelage des salles de bains enlevé.
Suite au départ de leurs enfants, Sylvie et Marc ont décidé de repenser l’aménagement de leur maison. Ils ont fait appel au Réseau La Mosaïque pour concevoir de nouveaux volumes et réaliser les travaux de rénovation. Ce projet a été accompagné par un architecte d’intérieur.
Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre sera agrandie en abattant une partie de la cloison qui sépare le salon de la salle à manger. La cuisine sera complètement revue : actuellement ouverte sur la salle à manger, elle sera en partie fermée par une cloison à mi-hauteur et un mur en pavés de verre. La salle de bains sera totalement rénovée. L’architecte d’intérieur proposera le choix des matériaux et le cuisiniste finalisera l’implantation de la cuisine.
Au premier étage, les deux chambres d’enfants seront réunies en une seule grande pièce à vivre avec un grand placard de rangement et une penderie. Les travaux de rénovation concernent donc la totalité de la maison.
L’attention de l’architecte d’intérieur se portera essentiellement sur le côté fonctionnel de la maison et l’utilisation de matériaux inoffensifs pour les enfants, notamment pour les petits-enfants de Sylvie et Marc. Ces derniers souhaitent également être conseillés dans le choix des couleurs et de l’ambiance générale à donner à la maison. L’architecte d’intérieur se fera un plaisir de les accompagner.
Le démarrage des travaux est prévu en septembre 2008. Suivez le déroulement de ce chantier de rénovation réalisé par le Réseau La Mosaïque au jour le jour : chaque étape sera illustrée par des photos et des plans et des commentaires y seront associés.
Première étape : démolition des cloisons pour agrandir l’espace
Pour ce projet de rénovation d’une maison à Annecy, le maître d’ouvrage souhaitait revoir l’organisation des espaces à vivre de sa villa afin d’accentuer sa capacité de réception. Pour ceci, nous avons choisi de déplacer la cuisine dans l’ancien atelier afin de créer une nouvelle cuisine plus spacieuse et ouverte sur la salle à manger. Nous avons conçu une extension de cet ancien atelier dans la continuité de la maison ; extension qui respecte au maximum l’harmonie du lieu et tire partie de l’architecture existante. Dans cette extension, nous avons recréé des baies vitrées identiques à l’existant afin d’apporter plus de lumière tout en respectant l’identité du lieu.
Nous avons ainsi transformé l’ancienne cuisine en un salon/bibliothèque pour que l’ancien espace repas devienne un espace salon/réception à part entière. En mêlant un projet de rénovation et d’extension, nous avons permis au maître d’ouvrage d’optimiser au mieux ces espaces afin de pouvoir recevoir en toute sérénité.
